Louer sa résidence secondaire à Aix‑en‑Provence
Une maison de vacances qui reste fermée dix mois par an, une maison de famille dont personne ne veut se séparer, une villa trop grande pour soi seul : la louer permet de couvrir les charges et de la faire vivre. Voici comment s'y prendre à Aix, et ce qu'il faut savoir avant de se lancer.
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Trois façons de louer une résidence secondaire
Avant de parler de démarches, il faut choisir la formule. Elle dépend surtout du temps que vous voulez passer dans le logement vous-même.
- Location courte durée
- Des séjours de quelques nuits sur Airbnb ou Booking. C'est la formule qui suit le mieux la demande touristique d'Aix (printemps, été, Festival en juillet) et qui vous laisse libre de bloquer vos propres dates. En échange, elle demande une présence régulière : accueil, ménage, messages.
- Location de quelques mois
- Stagiaires, missions professionnelles, enseignants invités : Aix accueille beaucoup de séjours d'un à dix mois. Le bail mobilité s'y prête bien. Moins de rotations, mais le logement n'est plus disponible pour vous pendant cette période.
- Formule mixte
- Un étudiant ou un locataire de septembre à juin, puis de la courte durée l'été, quand la demande touristique est la plus forte. Une solution courante dans une ville universitaire comme Aix, à condition de bien caler les baux et le calendrier.
Une maison de famille : la louer sans perdre ses souvenirs
C'est souvent la question quand on hérite d'une maison : vendre, c'est tourner la page ; la garder fermée, c'est payer les charges et la voir se dégrader. La location saisonnière permet un entre-deux.
Concrètement, on garde les semaines où la famille se retrouve (l'été, Noël) et on loue le reste du temps. Une pièce ou un placard peut rester fermé à clé pour les affaires personnelles. Les objets fragiles ou de valeur sont rangés, les photos de famille aussi si vous le souhaitez, et un inventaire photo est fait avant la première location.
Une maison louée régulièrement est aérée, chauffée, entretenue. Les petits problèmes (fuite, humidité, toiture) sont repérés tôt au lieu d'être découverts au retour des vacances.
Maison avec piscine ou jardin : ce qui change
Autour d'Aix (Puyricard, Éguilles, Le Tholonet, Venelles), beaucoup de résidences secondaires sont des maisons avec extérieur. Elles se louent bien, notamment aux familles et aux groupes, mais demandent plus de travail qu'un appartement.
La piscine doit être entretenue chaque semaine en saison et sécurisée (alarme, barrière ou couverture, c'est obligatoire). Le jardin doit rester présentable. Les ménages sont plus longs, le linge plus volumineux, et une caution adaptée protège des mauvaises surprises. Mieux vaut prévoir tout ça avant la première réservation.
Une année de location à Aix-en-Provence
À Aix, la demande ne s'arrête jamais vraiment, mais elle change de visage selon les mois. Savoir quand les voyageurs arrivent aide à choisir les semaines à garder pour vous et celles à louer.
- Janvier et février
- La saison la plus calme. Restent les déplacements professionnels, les séminaires et les familles d'étudiants. C'est le bon moment pour les petits travaux, les photos et la mise en ligne de l'annonce.
- Mars et avril
- La demande repart avec les beaux jours et les vacances de Pâques. Les premiers week-ends en Provence se réservent, souvent au dernier moment.
- Mai et juin
- Les ponts de mai, les week-ends prolongés et la saison des mariages dans les bastides autour d'Aix. Les maisons avec extérieur sont très demandées.
- Juillet
- Le mois le plus demandé : le Festival d'art lyrique s'ajoute au tourisme d'été. Si vous voulez garder des semaines pour la famille, bloquez-les très tôt.
- Août
- Vacances en famille et voyageurs étrangers. Avec la chaleur, une piscine, une climatisation ou simplement des ventilateurs font la différence dans les réservations.
- Septembre et octobre
- La rentrée universitaire amène les parents qui accompagnent leurs enfants, puis l'arrière-saison, très agréable en Provence, attire les couples et les séminaires.
- Novembre et décembre
- La foire aux santons et le marché de Noël sur le cours Mirabeau, puis les fêtes de fin d'année. Une période idéale pour réunir la famille dans la maison.
Préparer la maison avant la première location
Une résidence secondaire est souvent équipée pour soi, pas pour des voyageurs. Quelques ajustements avant la mise en ligne évitent les mauvais avis dès les premiers séjours. Pensez aussi au livret d'accueil, qui répond aux questions des voyageurs avant qu'ils ne vous appellent.
- Une connexion wifi fiable, avec le code affiché dans le logement
- Une literie de qualité et deux jeux de draps et de serviettes par lit
- Une cuisine équipée pour cuisiner vraiment (pas seulement réchauffer)
- De quoi supporter l'été aixois : climatisation, ventilateurs, volets qui ferment bien
- Des détecteurs de fumée en état de marche (ils sont obligatoires)
- Un dispositif de sécurité pour la piscine s'il y en a une (obligatoire aussi)
- Une boîte à clés ou une serrure connectée pour les arrivées tardives
- Un inventaire photo pièce par pièce avant la première location
Les règles à connaître avant de louer
Déclaration en mairie. Tout meublé de tourisme doit être déclaré. La commune vous attribue un numéro d'enregistrement à faire figurer sur chaque annonce.
Copropriété. Dans un immeuble, vérifiez que le règlement n'interdit pas la location de courte durée.
Performance énergétique. Le DPE entre désormais en compte : les logements les plus énergivores sont progressivement exclus de la location touristique.
Fiscalité. Les revenus se déclarent en location meublée. Un logement classé « meublé de tourisme » garde un abattement plus avantageux qu'un logement non classé : voir notre guide du classement en meublé de tourisme.
Taxe de séjour. Elle est due par les voyageurs. Airbnb et Booking la collectent en général directement pour la commune.
Assurance. Prévenez votre assureur : une assurance propriétaire adaptée à la location saisonnière est indispensable.
Ces règles évoluent régulièrement. La fiche officielle de service-public.fr sur la location de vacances d'une résidence secondaire fait référence ; on fait aussi le point avec vous lors de la première visite.
Gérer soi-même ou déléguer ?
Si vous habitez à côté et avez du temps, gérer seul est tout à fait faisable. Si la maison est votre résidence secondaire, c'est souvent que vous vivez ailleurs : accueillir un voyageur un vendredi soir ou gérer une fuite un dimanche devient vite compliqué.
C'est le rôle d'une conciergerie Airbnb à Aix-en-Provence : annonce, voyageurs, ménage, entretien, avec quelqu'un sur place. Vous gardez la main sur le calendrier et sur vos semaines en famille.
Ils nous ont confié leur logement
« Organisation très sérieuse, communication claire et véritable transparence sur la gestion du logement. Un vrai gain de temps et une tranquillité d’esprit au quotidien. Je recommande sans hésiter. »
« Service de conciergerie très sérieux et réactif. Organisation impeccable, communication fluide et grande attention aux détails. Je recommande vivement pour une gestion en toute confiance. »
« Un responsable très à l'écoute de ses clients, propose d'excellentes prestations. Reste toujours disponible. C'est très agréable de passer par cette conciergerie. 5 étoiles sans hésiter ! ! »
Avis laissés sur Google par nos clients, reproduits sans modification (relevé : octobre 2026).
Questions fréquentes
Est-ce rentable de louer sa résidence secondaire à Aix-en-Provence ?
Souvent, oui : la demande est soutenue toute l'année grâce au tourisme, au Festival, aux déplacements professionnels et à l'université. La rentabilité dépend surtout de l'emplacement, du nombre de semaines que vous gardez pour vous et du temps que vous pouvez consacrer à la gestion. On peut regarder votre cas précis lors d'une visite.
Est-il possible de louer une résidence secondaire en meublé de tourisme ?
Oui, à condition de la déclarer en mairie, d'afficher le numéro d'enregistrement sur vos annonces et de vérifier que le règlement de copropriété ne l'interdit pas. Selon la commune, une autorisation de changement d'usage peut aussi être demandée.
Quelle est la nouvelle loi sur la location de résidence secondaire ?
La loi du 19 novembre 2024 (dite loi Le Meur) a généralisé la déclaration avec numéro d'enregistrement, donné plus de pouvoirs aux communes pour encadrer les meublés de tourisme, introduit des exigences de performance énergétique (DPE) et réduit l'avantage fiscal des meublés non classés.
Comment sont imposés les revenus d'une location saisonnière ?
En micro-BIC, l'abattement est de 30 % (dans la limite de 15 000 € de recettes) pour un meublé de tourisme non classé, et de 50 % (jusqu'à 77 700 €) pour un meublé classé. Faire classer son logement peut donc valoir le coup. Pour votre situation exacte, demandez conseil à un comptable ou au centre des impôts.
Puis-je louer ma maison de vacances seulement quelques semaines par an ?
Oui. Rien n'oblige à louer toute l'année : beaucoup de propriétaires ne louent que l'été ou pendant le Festival, et gardent la maison pour eux le reste du temps.
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