Classement meublé de tourisme à Aix‑en‑Provence
Une à cinq étoiles, attribuées après une visite de contrôle. Le classement n'est pas obligatoire, mais depuis la réforme de la fiscalité des locations touristiques, il change nettement l'imposition de vos revenus. Voici comment il fonctionne et comment préparer votre logement à Aix.
Publié le
Qu'est-ce que le classement d'un meublé de tourisme ?
C'est une démarche volontaire qui attribue à votre logement une catégorie de une à cinq étoiles, selon une grille nationale. Elle concerne les meublés loués à une clientèle de passage, à la nuit, à la semaine ou au mois : exactement le cas d'un appartement ou d'une maison loués sur Airbnb ou Booking.
Le classement est prononcé pour cinq ans. Il ne remplace pas la déclaration en mairie ni le numéro d'enregistrement, qui restent obligatoires à Aix comme ailleurs : il s'y ajoute.
Pour un propriétaire, l'intérêt est double. Les étoiles donnent un repère aux voyageurs, surtout étrangers, et elles ouvrent droit à une fiscalité plus avantageuse. Si vous débutez, commencez par notre guide pour louer sa résidence secondaire à Aix-en-Provence.
Pourquoi faire classer son logement
- La fiscalité
- Au régime micro-BIC, les recettes d'un meublé de tourisme non classé bénéficient d'un abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes par an. Pour un meublé classé, l'abattement est de 50 %, avec un plafond de 77 700 € pour les revenus 2025. L'écart est important dès quelques milliers d'euros de loyers. Pour votre situation précise, rapprochez-vous d'un comptable ou de votre centre des impôts.
- La taxe de séjour
- Pour un meublé classé, elle correspond à un montant fixe par personne et par nuit, qui dépend du nombre d'étoiles. Pour un meublé non classé, elle est calculée en pourcentage du prix de la nuit. Le tarif classé est plus simple à expliquer aux voyageurs, et les plateformes le collectent en général directement.
- La confiance des voyageurs
- Un nombre d'étoiles est un repère connu, en particulier pour la clientèle étrangère et les voyageurs d'affaires qui viennent nombreux à Aix. Il distingue votre annonce de celles qui ne donnent aucune garantie de confort.
Les étapes du classement
La procédure est la même partout en France. Comptez quelques semaines entre la prise de rendez-vous et la décision.
Choisir un organisme de contrôle
La visite est réalisée par un organisme évaluateur accrédité par le Cofrac (ou un organisme européen équivalent). Vous le choisissez librement et lui passez commande ; la visite est payante, et les tarifs varient d'un organisme à l'autre.
Préparer le logement
Avant la visite, comparez votre logement à la grille pour la catégorie visée : équipements, surface, état, propreté. C'est à ce moment qu'on repère ce qui manque pour décrocher une étoile de plus.
La visite de contrôle
L'évaluateur passe dans chaque pièce et coche les critères de la grille. Le logement doit être présenté tel qu'il est loué aux voyageurs : meublé, équipé, propre.
Le certificat de visite
L'organisme dispose d'un mois après la visite pour vous remettre le rapport de contrôle, la grille remplie et une proposition de classement dans une catégorie.
La décision
Vous avez quinze jours pour refuser la proposition. Sans refus de votre part, le classement est acquis, pour une durée de cinq ans.
Ce que contrôle la grille
La grille actuelle, en vigueur depuis 2022, compte 133 critères. Certains sont obligatoires pour une catégorie donnée, d'autres sont optionnels et rapportent des points. Ils sont regroupés en trois chapitres.
- Équipements et aménagements
- C'est le gros de la grille : surface habitable selon le nombre de personnes, literie, rangements, équipement de la cuisine, électroménager, salle de bain, chauffage, climatisation, télévision, accès internet, extérieur. Plus la catégorie est haute, plus les exigences de surface et de confort augmentent.
- Services aux clients
- Informations avant l'arrivée, modalités d'accueil, documentation touristique, langues parlées, possibilité de fournir le linge ou de faire le ménage, réactivité en cas de problème. Une conciergerie aide beaucoup sur ce chapitre.
- Accessibilité et développement durable
- Informations sur l'accessibilité du logement, gestes économes en eau et en énergie, tri des déchets, produits d'accueil écologiques, éventuel label environnemental. Ce chapitre a pris de l'importance avec la grille actuelle.
Viser une étoile de plus
Entre deux catégories, la différence tient souvent à quelques équipements et à la qualité de l'accueil. Avant de commander la visite, quelques vérifications évitent une mauvaise surprise.
- Commencer par les critères obligatoires de la catégorie visée : sans eux, pas de classement, même avec beaucoup de points optionnels.
- Soigner l'état et la propreté le jour de la visite : ce sont des critères qui ne se compensent pas par d'autres points.
- Regarder les critères optionnels faciles à obtenir : une documentation touristique sur Aix, un livret d'accueil complet, des consignes de tri claires, des produits d'accueil.
- Vérifier la surface avant de viser une catégorie : c'est le seul critère qu'on ne peut pas améliorer en achetant un équipement.
- Garder des photos et des factures des équipements récents : l'évaluateur doit pouvoir constater ce qui est annoncé.
Le classement à Aix-en-Provence
À Aix, beaucoup de logements touristiques sont des appartements anciens du centre historique, parfois petits, et des maisons avec extérieur autour de la ville. Les premiers se jouent souvent sur la surface et l'équipement de la cuisine ; les secondes peuvent viser haut grâce à l'extérieur, à la piscine ou à la climatisation.
L'été aixois compte aussi dans l'expérience des voyageurs : climatisation ou ventilateurs, volets et stores qui fonctionnent font la différence dans les avis, classement ou pas.
Le classement fait partie de ce qu'on regarde avec vous en reprenant un logement : préparer la visite, compléter l'équipement, rédiger un livret d'accueil qui compte aussi dans la grille. C'est l'un des services de notre conciergerie Airbnb à Aix-en-Provence.
Questions fréquentes
Comment obtenir le classement d'un meublé de tourisme ?
Vous commandez une visite auprès d'un organisme évaluateur accrédité, qui contrôle le logement à partir de la grille nationale. Il vous remet sous un mois un certificat avec une proposition de catégorie. Si vous ne la refusez pas dans les quinze jours, le classement est acquis pour cinq ans.
Quels sont les avantages du classement d'un meublé de tourisme ?
Le principal est fiscal : en micro-BIC, un meublé classé bénéficie d'un abattement de 50 % contre 30 % pour un meublé non classé, avec un plafond de recettes bien plus élevé. Le nombre d'étoiles rassure aussi les voyageurs et fixe un tarif de taxe de séjour par nuit et par personne, plus lisible que le pourcentage appliqué aux logements non classés.
Quels sont les inconvénients du classement ?
La visite est payante et doit être renouvelée tous les cinq ans. Il faut aussi maintenir le niveau du logement dans la durée : un équipement qui disparaît ou une surface mal calculée peut vous faire perdre une étoile au contrôle suivant.
Quelle est la grille de classement des meublés de tourisme ?
La grille en vigueur date de 2022. Elle compte 133 critères répartis en trois chapitres : équipements et aménagements, services aux clients, accessibilité et développement durable. Certains critères sont obligatoires selon la catégorie visée, d'autres sont optionnels et rapportent des points.
Peut-on faire classer sa résidence principale ?
Oui. Une résidence principale louée en meublé de tourisme peut être classée, dans les mêmes conditions qu'une résidence secondaire. Le plafond de location d'une résidence principale (120 jours par an, que la commune peut abaisser jusqu'à 90) continue de s'appliquer.
Le classement est-il obligatoire pour louer sur Airbnb ?
Non. La déclaration en mairie et le numéro d'enregistrement sont obligatoires, le classement ne l'est pas. Mais avec la baisse de l'abattement pour les meublés non classés, il est devenu intéressant pour beaucoup de propriétaires.
Faire classer votre logement à Aix
Décrivez-nous votre appartement ou votre maison : Léo vous recontacte pour voir avec vous la catégorie envisageable et ce qu'il faut préparer avant la visite.
Vous préférez en parler directement ?